Повышенный спрос на новые квартиры. Конец 2018 года | Время для семьи
     
   
     

Повышенный спрос на новые квартиры. Конец 2018 года

Автор: admin, 8 Январь 2019

На сегодняшний день актуальными считаются следующие основные причины увеличения спроса на новостройки:

- конец года – это активный период для заключения договоров купли-продажи. Останавливаются на каком - то окончательном варианте те, кто искал длительное время. Много приезжих с Дальнего Востока, нефтяников из Сургута, Тюмени, заработавших за год приличную сумму, которую они хотят вложить в московскую недвижимость;

- увеличение ипотечной ставки, потенциальные покупатели боятся, что в 2019 году процент кредита повысится настолько, что для них станет невозможным приобрести жилье. Люди стараются оформить ипотеку до конца этого года, пока ставка еще доступна;

- ожидаемое повышение стоимости квартир в будущем году в связи с постоянной инфляцией, реформами в 214- ФЗ заставляет население вкладывать инвестиции в недвижимость в настоящий момент и не переносить покупки на потом.

Как будут расти цены на новостройки

Застройщики стремятся сдерживать растущую стоимость за квадратный метр жилой площади, так как им необходимо, чтобы люди смогли купить квартиру, а не отказались от приобретения в связи с материальными проблемами. Конкуренция между отдельными компаниями заставляет их улучшать качество строительства, выполнять свои обязательства в намеченные сроки. Фирмы, которые продолжают работу в настоящее время при ценообразовании учитывают инфляцию, доходы населения.

Предполагается, что в связи с новыми правилами будет снижаться количество вводимых комплексов, и часть застройщиков уйдет с рынка. Это объясняется тем, что при проектном финансировании, вступающем в силу летом будущего года, компании не смогут использовать денежные вложения дольщиков, которые будут храниться на банковских счетах. Сам застройщик должен иметь собственные средства, хотя бы в размере 10% от общей проектной стоимости возводимого здания. Многие фирмы, у которых нет таких возможностей, будут прекращать свою деятельность.

Существуют различные мнения по поводу стоимости недвижимости в наступающем году:

- часть экспертов считает, что цены сильно возрастут в связи с участием банков (значительно повысятся затраты на проценты по кредиту на предполагаемый объект, на пользование эскроу-счетами). Увеличение стоимости строительных материалов, транспортной доставки из-за нестабильного состояния рубля. Такая ситуации приведет к дополнительным денежным тратам, часть которых застройщик захочет переложить на покупателей. Соответственно будут расти цены на квартиры;

- некоторые специалисты утверждают, что увеличение цен предполагается всего 8 – 10%. Они зависят от того, каким образом банками будет формироваться ценообразование на новую недвижимость, и насколько выгодно будут предполагаемые льготы на проценты кредитов девелоперам.

Источник - ackompany.ru. С нами удобно!

Рубрика: Квартирный вопрос

Комментарии закрыты.

  наверх